Paris Attitude - Location d'appartements meublés

Légalement, dès qu’un contrat de location est établi, le locataire endosse la responsabilité des dommages causés pendant toute la durée de l’occupation. Selon la loi n^o 89-462 du 6 juillet 1989, il est tenu de réparer les dégâts et de souscrire une assurance habitation. 

En tant que bailleur, vous ne pouvez pas mettre fin au contrat de location qui vous lie à votre locataire comme bon vous semble. En effet, la réglementation est stricte et pour que la procédure soit valable, vous devez remplir certaines formalités. Il est indispensable de respecter les échéances, le préavis et de justifier d’un motif parmi ceux reconnus par la loi. 

Les « petits impayés » se multiplient et concernent aujourd’hui 19 % des baux en Île-de-France contre 5 % en 2020. Certains se prolongent et donnent lieu à des procédures en justice longues et éprouvantes pour les bailleurs. En effet, ces derniers se retrouvent alors seuls pour assumer les charges et les mensualités, et cela peut mettre à mal leur équilibre financier. 

Si vous souhaitez proposer un logement à la location, vous devez déterminer sa valeur locative avant même de rédiger l’annonce. Cette opération ne s’avère pas toujours simple, surtout si vous ne connaissez pas le marché et ses tendances. 

À trop chercher le bien idéal pour son investissement locatif, on néglige souvent d’autres aspects essentiels. Les modalités de gestion d’un logement ou l’étude approfondie du marché local passent parfois au second plan. Pourtant, ces différents points ont un impact direct sur la réussite de votre projet et constituent un vrai challenge qui nécessite rigueur, disponibilité et énergie.

Tenter de déterminer quel le bien se loue le mieux relève parfois du casse-tête et pourtant cette question est cruciale avant tout investissement locatif. En effet, l’objectif de votre acquisition est de constituer un complément de revenus, de défiscaliser ou de vous construire un patrimoine. Il faut donc, dès le début, intégrer la notion de rentabilité pour s’assurer de la viabilité de l’opération. Pour cela, de nombreux facteurs entrent en jeu : votre budget, la localisation, le public cible, la demande locative ou encore l’état du marché immobilier.

L’investissement locatif est fréquemment cité comme un excellent moyen de préparer sa retraite ou de compléter ses revenus. Ce dispositif consiste à acquérir un logement (appartement, maison ou immeuble) pour le proposer à la location.

Qu’entend-on exactement par gestion locative ? Cette expression regroupe toutes les opérations qu’un propriétaire doit effectuer quand il propose un bien à la location. Elle comprend, par exemple, la recherche des locataires, l’encaissement des loyers ou la réalisation des états des lieux. Elle englobe également certains dépannages, les relances en cas d’impayés et le respect des exigences réglementaires.

Vous possédez un ou plusieurs appartements en région parisienne que vous souhaitez proposer en location meublée. Comment le gérer ? Seul ou avec l’accompagnement d’un professionnel ?