Paris Attitude - Location d'appartements meublés

Suite à un héritage, une expatriation ou des changements familiaux, vous devenez propriétaire d’un bien non habité. Face à cette situation, vaut-il mieux le vendre ou le louer ? 

Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’un immeuble ou d’une maison ? Si votre bien reste inoccupé pendant un certain laps de temps, l’administration fiscale peut vous réclamer une somme d’argent au titre de la taxe sur les logements vacants, aussi abrégée « TLV ».

Vous êtes propriétaire d’un logement occupé et vous ne souhaitez pas attendre la fin du bail pour le mettre en vente ? Vous pouvez tout à fait vendre le bien loué, à condition d’observer certaines obligations légales. 

Décider d’acquérir un bien neuf ou ancien est essentiel avant d’entamer les recherches d’un investissement locatif. Si ce choix est une affaire de goût pour une résidence principale, il convient d’y réfléchir plus objectivement lorsqu’on veut acheter pour louer. 

Estimer le juste montant d’un loyer revient à résoudre une équation relativement complexe. Vous devez tenir compte de la superficie, de la zone géographique, des caractéristiques du bien, mais aussi du prix du marché. 

Vous avez réalisé un investissement locatif loin de chez vous ? Comme beaucoup de propriétaires, vous vous demandez certainement comment le louer sans être sur place. En effet, les formalités sont nombreuses et certaines peuvent être chronophages. Heureusement, des solutions existent pour gérer votre bien à distance. 

Légalement, dès qu’un contrat de location est établi, le locataire endosse la responsabilité des dommages causés pendant toute la durée de l’occupation. Selon la loi n^o 89-462 du 6 juillet 1989, il est tenu de réparer les dégâts et de souscrire une assurance habitation. 

En tant que bailleur, vous ne pouvez pas mettre fin au contrat de location qui vous lie à votre locataire comme bon vous semble. En effet, la réglementation est stricte et pour que la procédure soit valable, vous devez remplir certaines formalités. Il est indispensable de respecter les échéances, le préavis et de justifier d’un motif parmi ceux reconnus par la loi. 

Les « petits impayés » se multiplient et concernent aujourd’hui 19 % des baux en Île-de-France contre 5 % en 2020. Certains se prolongent et donnent lieu à des procédures en justice longues et éprouvantes pour les bailleurs. En effet, ces derniers se retrouvent alors seuls pour assumer les charges et les mensualités, et cela peut mettre à mal leur équilibre financier.