Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et vous devez déménager suite à une mutation professionnelle ? Vendre, louer ou conserver le bien : approfondissez ici les options disponibles pour votre logement. Profitez également de nos conseils pour une décision avisée en fonction de votre situation et de vos objectifs.
| Sommaire |
Vendre, la solution définitive
Cette solution radicale séduit de nombreuses personnes lors d’une mutation professionnelle. Pour autant, il est important de faire le point sur les avantages et les inconvénients de ce choix.
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Avantages |
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Un capital disponible rapidement |
Vous récupérez une somme que vous pouvez immédiatement réinvestir dans l’achat ou la location d’un logement dans votre nouvelle ville. Vous pouvez aussi financer d’autres projets. Cette liquidité immédiate peut être un vrai atout, surtout si votre mutation nécessite des frais de déménagement ou d’installation. |
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Une plus-value potentielle |
Vous avez acheté votre bien il y a plusieurs années et les prix ont augmenté ? La vente peut se révéler très rentable. C’est votre résidence principale : vous êtes exonéré de taxe sur la plus-value. |
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Une gestion simplifiée |
En vendant, vous résolvez la question de la gestion à distance. Vous éliminez aussi les dépenses liées aux réparations et à l’entretien. Vous n’aurez plus à vous soucier de l’état de ce bien ni à planifier des interventions en cas de besoin. L’esprit libre, vous vous concentrez sur votre nouvelle vie professionnelle et personnelle. |
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Inconvénients |
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De nombreux frais |
Vendre un bien immobilier génère des dépenses comme des frais d’agence ou de diagnostics obligatoires. Certains organismes bancaires appliquent également des pénalités de remboursement anticipé sur le prêt. Il est important d’inclure ces coûts dans votre calcul. |
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L’urgence de votre situation |
Dans l’urgence d’une mutation rapide, il est tentant ou indispensable de vendre rapidement. Cela entraîne parfois des négociations en faveur de l’acheteur, qui est en position de force. Pressé par le temps, vous cédez votre bien à un prix de vente inférieur à sa valeur réelle. |
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Louer son logement en cas de mutation, une option intéressante
Vous préférez conserver votre bien immobilier ? Pourquoi ne pas vous tourner vers la location ? Vous transformez ainsi votre propriété en investissement qui génère une source de revenus passifs. Ces revenus peuvent servir à finir de rembourser le crédit ou à financer une partie de vos frais de logement dans votre nouvelle ville.
Deux types de location sont possibles :
- la location meublée ;
- la location nue.
Abordons les caractéristiques de chacune d’entre elles :
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Location vide |
Location meublée |
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Avantages |
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Le bail est signé pour 3 ans, ce qui garantit une certaine stabilité. |
Un bail signé pour un an (ou 9 mois pour les étudiants) vous procure plus de flexibilité. |
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Une gestion simplifiée : avec un turn-over réduit, les démarches (état des lieux, renouvellement de bail) sont minimisées. |
Des revenus locatifs plus élevés qu’en location vide. |
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Une vacance locative moindre. |
Un régime fiscal avantageux en optant pour le statut LMNP : vous réduisez fortement l’imposition de vos revenus locatifs. |
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Inconvénients |
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Loyer inférieur à celui d’une location meublée. |
Investissement de départ à prévoir pour équiper le logement avec le mobilier et les appareils nécessaires. |
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Engagement à long terme : impossible de récupérer le bien en urgence. |
Turn-over des locataires qui peut être fréquent, entraînant des périodes de vacance locative. |
Louer un logement, surtout à distance, demande également un suivi régulier pour assurer :
- que le bien est entretenu ;
- que le loyer est payé ;
- et que les éventuelles réparations sont effectuées.
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Conserver le bien comme résidence secondaire
Garder votre logement sans l’occuper peut être pertinent, notamment si vous envisagez de revenir dans votre région actuelle dans un avenir proche. Le logement devient alors votre résidence secondaire au sens législatif.
- Vous pouvez rentrer quand vous le souhaitez. Cela peut être rassurant, en cas de mutation temporaire ou pour les vacances.
- Vous conservez un patrimoine immobilier que vous pourrez léguer à vos enfants.
- Vous évitez la gestion locative. Sans visite, état des lieux, quittances à envoyer ou réparation à entreprendre, vous allégez votre agenda.
En revanche, cette option présente aussi quelques inconvénients :
- Vous devez assumer certains coûts fixes liés à la détention du bien comme la taxe foncière. Incluez aussi les charges de copropriété, la taxe d’habitation sur la résidence secondaire et les frais d’entretien.
- Si le bien est vide et si la commune se situe en zone tendue (où l’offre de logements est insuffisante), vous devez vous acquitter de la taxe sur les logements vacants.
- L’entretien du bien est à votre charge. Un logement inoccupé peut se dégrader plus rapidement. Il est conseillé d’y faire des visites régulières ou de confier un jeu de clés à un proche pour le surveiller.
Que faire de son logement en cas de mutation : les critères à prendre en compte
Avant de trancher entre vendre, louer ou transformer votre bien en résidence secondaire, plusieurs critères sont à intégrer à votre réflexion. Pour faire le choix le plus judicieux selon votre situation personnelle, observez :
- La durée de la mutation. Par exemple, si celle-ci est temporaire, conserver ou louer votre logement peut être plus avantageux.
- Les conditions du marché immobilier local. Informez-vous sur les tendances pour voir si une vente est avantageuse. En parallèle, vérifiez que le marché locatif est suffisamment dynamique pour une location.
- Votre situation financière. Avez-vous besoin de liquidités pour acheter un autre bien ? Souhaitez-vous conserver le bien dans une stratégie patrimoniale ?
- Votre disponibilité pour une gestion à distance. Vous pouvez désigner un proche de confiance ou un spécialiste pour vous aider dans cette tâche.
- L’impact fiscal de l’opération. Renseignez-vous sur la fiscalité applicable pour optimiser vos revenus et éviter les mauvaises surprises.
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