Paris Attitude - Location d'appartements meublés

Vous avez décidé de mettre en vente votre appartement, mais vous ne savez pas par où commencer ? Estimer la valeur de son bien, le présenter sous son meilleur jour, trouver un acquéreur, il faut passer par de nombreuses étapes pour s’assurer de vendre son appartement dans les meilleures conditions. Découvrez dans notre article 7 étapes clés pour réussir la vente de votre bien. 

Avec plus d’un million de transactions enregistrées par les notaires de France au cours de l’année 2021, mais également au cours de l’année 2022, le marché immobilier sort de deux années particulièrement fastes en matière de transactions.

Lorsque l’on achète un bien immobilier (neuf ou ancien), l’intervention d’un notaire est obligatoire, car, en sa qualité d’officier public, il réalise les diverses démarches pour formaliser le transfert de propriété. Les frais de notaires sont donc à prendre en compte au moment de déterminer votre capacité d’achat. Ils représentent un coût additionnel conséquent qu’il ne faut pas négliger pour l’achat immobilier en 2023.

Par définition, la résidence secondaire se présente comme un logement non occupé la majeure partie de l’année (moins de 8 mois dans l’année selon les dispositions de la loi Alur). 

À l’ère des plateformes de locations de biens entre particuliers pour de courtes ou plus longues durées, il peut apparaître intéressant pour un propriétaire de louer sa résidence principale.

Pour autant, cette faculté offerte aux propriétaires reste particulièrement encadrée. Il convient en effet de se conformer à des obligations légales de déclaration administratives et fiscales dans certains cas de figure.

Voici les principales notions à connaître pour se mettre en conformité, ainsi que les étapes à suivre pour vous assurer une mise en location de tout ou partie de votre résidence principale dans les meilleures conditions.

La Société Civile Immobilière (SCI) est depuis longtemps une formule incontournable d’optimisation juridique et fiscale en matière immobilière. Cette solution permet de s’émanciper du régime particulièrement contraignant de l’indivision et permet des montages immobiliers plus ou moins complexes. Pour autant, le cadre juridique de la SCI se voit limité à un caractère civil et non commercial. Dès lors, quelles perspectives donner à la location meublée ? Est-elle totalement incompatible avec une SCI ?

Ces dernières années, le diagnostic de performance énergétique a fait l’objet d’une multitude d’ajustements dans une optique de renouveler et de rafraîchir le parc immobilier français. L’une des mesures phares a notamment été de pénaliser les logements jugés trop énergivores. C’est ainsi que les biens classés G+ ne peuvent plus être loués. Suivront ensuite les logements classés G en 2025, puis ceux classés F dès 2028.

Si vous désirez trouver votre prochain lieu de villégiature en France ou à l’étranger, il sera difficile, lors de vos recherches internet, de ne pas naviguer sur la plateforme qui a révolutionné la location saisonnière à travers le monde : Airbnb.