Optimisez la gestion locative d’un meublé avec Paris Attitude

Être bailleur ne s’improvise pas : il est important de maîtriser tous les aspects (réglementation, loyer, délais) pour respecter vos obligations et profiter de votre investissement. Et si la solution c’était d’avoir recours aux services d’un spécialiste ? Déléguez la gestion locative de votre meublé à Paris Attitude : expertise, écoute et réactivité, l’agence vous épaule à chaque étape du processus.

La checklist indispensable des propriétaires bailleurs

Quand on se décide à mettre en location un appartement, on pense immédiatement à la phase de recherche du locataire qui comporte plusieurs étapes incontournables : 

• estimer la valeur locative du bien tout en tenant compte des contraintes légales ; 
• le meubler avec les équipements obligatoires ; 
• prendre des photos de l’appartement ; 
• rédiger l’annonce ; 
• organiser les visites ; 
• examiner les dossiers des candidats. 

Une fois le candidat sélectionné, vient ensuite le moment de rédiger le bail et de réaliser l’état des lieux. Vous pouvez souffler un peu, sans toutefois vous relâcher, car le processus locatif ne s’arrête pas là. En effet, vous devez encore encaisser les loyers, relancer si nécessaire et éditer les quittances chaque mois. En parallèle, vous restez disponible en cas d’urgence. 

La fin du processus est assez intense. Il faut à la fois organiser le départ du locataire actuel et préparer l’arrivée du futur occupant pour réduire au maximum la vacance locative. Au programme : 

• enchaîner les visites dans l’appartement occupé ; 
• réaliser l’état des lieux de sortie ;
• nettoyer le bien ou le remettre en état si besoin ; 
• recommencer un nouveau cycle locatif. 

Gestion locative d’un meublé : les pièges à éviter

Nous venons de le voir, mettre un bien meublé en location nécessite de respecter un plan d’action. À chaque étape, des difficultés peuvent se présenter et compromettre non seulement la rentabilité de votre investissement, mais aussi la conformité de la procédure. En voici quelques exemples : 

• Un loyer incohérent avec les prix pratiqués dans le quartier, pour des biens similaires aux prestations équivalentes. Trop haut, il décourage les locataires, trop bas, il diminue le rendement locatif. À ce constat s'ajoutent les mesures d’encadrement des loyers en vigueur à Paris, incontournables pour louer un logement en toute légalité. 
• Une sélection trop rapide des candidats. En tant que bailleur, vous devez étudier les critères de solvabilité et vérifier l’authenticité des justificatifs fournis pour réduire le risque d’impayé. 
• Un bail et des états des lieux incomplets. Ces documents sont indispensables pour le bon déroulement de la location. Oublier une mention du contrat (par exemple la révision du loyer ou la clause résolutoire) limite vos droits de propriétaire. De même, un état des lieux mal rempli ou absent ne vous autorise aucun recours. 
• Une gestion courante négligée. La responsabilité du bailleur ne s’arrête pas à l’entrée dans le logement. Vous devez libérer du temps pour réaliser des réparations, répondre à votre locataire rapidement, mais aussi éditer les quittances et le relancer en cas de retard de paiement.    

Les services de gestion locative meublée de Paris Attitude 

Avoir recours à l’expertise et à la rigueur des conseillers Paris Attitude, c’est disposer d’un accompagnement sur mesure pour les aspects administratifs et réglementaires. C’est aussi profiter de conseils précieux pour optimiser votre investissement locatif. Les prestations du mandat sont complètes :

• estimation de la valeur locative au plus près du marché immobilier, en accord avec la réglementation (loyers de référence, compléments de loyer) ; 
• prise de vues professionnelles et conception d’une visite virtuelle ; 
• diffusion de l’annonce sur le site de l’agence et mise en avant auprès de la clientèle corporate pour la location aux entreprises ; 
• organisation des visites, vérification des dossiers et présélection d’un panel de candidats ; 
• préparation du bail et réalisation de l’état des lieux ; 
• gestion financière et administrative (encaissement des loyers et édition des quittances, relances) ; 
• nettoyage entre deux locataires.  

Chez Paris Attitude, votre bien est mis en location en seulement 5 étapes après votre prise de contact. 

Faire appel à Paris Attitude permet également de profiter de services exclusifs : 

• Un partenariat avec un réseau d’artisans de confiance, Mesdepanneurs.fr. Vous profitez de services d’assistance d’urgence efficaces, rapides et de qualité pour tous les dépannages. 
• Une assurance multirisque habitation Groupama offerte pour toute location. Votre bien est protégé contre de nombreux risques (locatifs, recours des tiers, dommages matériels) et la relation avec votre locataire démarre sur de bonnes bases. 

Le mandat Paris Attitude : quels avantages ?  

Pourquoi confier la gestion de votre bien à Paris Attitude ? Si l’on interroge nos clients, voilà les bénéfices qu’ils évoquent : 

• Le gain de temps. Vous êtes déchargé d’un processus chronophage. 
• La réactivité. En une dizaine de jours, le bien peut être loué. Vous commencez à rentabiliser votre investissement sans tarder. 
• La tranquillité d’esprit. Nous nous occupons de tout dans les moindres détails.
• La maîtrise réglementaire. Nos conseillers connaissent parfaitement les évolutions législatives de la location meublée dans la Capitale. 
• Une clientèle triée sur le volet. Depuis 2001, Paris Attitude est le spécialiste de la location aux salariés de grandes entreprises. 
• Une gestion professionnelle. Grâce à l’alliance de la rigueur, de l’efficacité et de l’expertise de Paris Attitude, votre bien est mis en valeur. Le taux d’occupation est optimal et la relation avec votre locataire est simplifiée. 

Envie d’en apprendre davantage sur nos mandats de gestion locative ? Par mail, par téléphone ou via le formulaire en ligne : nos conseillers sont là pour répondre à vos interrogations.