Paris Attitude - Location d'appartements meublés

À l’ère des plateformes de locations de biens entre particuliers pour de courtes ou plus longues durées, il peut apparaître intéressant pour un propriétaire de louer sa résidence principale.

Pour autant, cette faculté offerte aux propriétaires reste particulièrement encadrée. Il convient en effet de se conformer à des obligations légales de déclaration administratives et fiscales dans certains cas de figure.

Voici les principales notions à connaître pour se mettre en conformité, ainsi que les étapes à suivre pour vous assurer une mise en location de tout ou partie de votre résidence principale dans les meilleures conditions.

Par définition, la résidence secondaire se présente comme un logement non occupé la majeure partie de l’année (moins de 8 mois dans l’année selon les dispositions de la loi Alur). 

Avec plus d’un million de transactions enregistrées par les notaires de France au cours de l’année 2021, mais également au cours de l’année 2022, le marché immobilier sort de deux années particulièrement fastes en matière de transactions.

Vous envisagez l’achat, la vente ou la location d’un logement dans la capitale cette année ? Vous hésitez face aux fluctuations et incertitudes du marché ? Pour savoir à quoi vous attendre et décider objectivement, nous avons identifié les grandes tendances de l’immobilier à Paris, en 2023. 

Le 2e arrondissement occupe à peine 1 km² en plein Paris, il abrite le palais Brongniart, siège de l’ancienne Bourse, et la Bibliothèque Nationale de France. C’est aussi dans ce secteur que se trouve la rue de Montorgueil où se tient l’un des plus emblématiques marchés de la capitale.

Lorsque l’on achète un bien immobilier (neuf ou ancien), l’intervention d’un notaire est obligatoire, car, en sa qualité d’officier public, il réalise les diverses démarches pour formaliser le transfert de propriété. Les frais de notaires sont donc à prendre en compte au moment de déterminer votre capacité d’achat. Ils représentent un coût additionnel conséquent qu’il ne faut pas négliger pour l’achat immobilier en 2023.

Le 1er arrondissement est certainement un des quartiers les plus emblématiques de Paris. Situé au cœur de la capitale, il abrite des endroits mythiques comme le Quai des Tuileries, le Louvre ou encore la place Vendôme. Cette renommée, qui s’exporte bien au-delà des frontières de la France, lui confère de nombreux atouts aux yeux des investisseurs. 

Après avoir fait face à la pandémie, le marché immobilier doit aujourd’hui composer avec la fin des passoires énergétiques ou encore la hausse des taux des crédits. Néanmoins, l’investissement locatif reste toujours plébiscité par les Français qui y voient une solution pour disposer de compléments de revenus, préparer leur retraite ou diversifier leurs placements.

Dans un contexte où les Français font très attention à leurs dépenses d’énergie, le parc immobilier national comprend encore beaucoup trop de passoires thermiques. En effet, au 1er janvier 2022, 19 % des résidences principales (soit près de 6 millions) sont considérés comme des logements énergivores, voire très énergivores ⁽¹⁾. Si l’on ne s’intéresse qu’au parc locatif privé, 1,6 million de biens sont concernés ⁽²⁾.