Revenir dans l’Hexagone après une expatriation, c’est un peu le parcours du combattant. Négocier un poste, choisir les écoles pour les enfants, s’occuper du déménagement : la liste est longue et les imprévus nombreux.
Parmi toutes ces démarches, l’une d’elles est cruciale : se loger. Vaut-il mieux acheter ou louer ? Quelles sont les formalités à accomplir ? Vers qui se tourner ? Découvrez notre dossier complet pour trouver un logement en France après une expatriation.
Revenir dans l’Hexagone après une expatriation, c’est un peu le parcours du combattant. Négocier un poste, choisir les écoles pour les enfants, s’occuper du déménagement : la liste est longue et les imprévus nombreux.
Parmi toutes ces démarches, l’une d’elles est cruciale : se loger. Vaut-il mieux acheter ou louer ? Quelles sont les formalités à accomplir ? Vers qui se tourner ? Découvrez notre dossier complet pour trouver un logement en France après une expatriation.
Appréhender le marché immobilier de l’Hexagone
Vous avez quitté la France il y a plusieurs années ? En amont de votre recherche d’appartement ou de maison, il est utile de maîtriser la réalité du marché français et de ses évolutions récentes. En 2023, on a assisté à la conjonction de plusieurs phénomènes :
- des conditions d’accès au crédit durcies ;
- une inflation de près de 5 % ;
- des tensions économiques et internationales.
Conséquence : le marché immobilier tricolore s’est retourné. Les ventes de logements anciens ont chuté de 25 % et les prix affichent une baisse de 2 %. Cette moyenne cache d’importantes disparités :
- Paris cède 5,3 % et est repassé sous la barre des 10 000 €/m² ;
- les métropoles sont elles aussi en baisse, sauf Montpellier (+2,1 %) ;
- les zones rurales restent dans le vert (+2,9 %).
La hausse des taux de crédit a eu des répercussions sur la tension locative, car les ménages français qui ne peuvent acheter se rabattent sur la location. Le phénomène est très marqué à Rennes, Lyon, Paris ou encore Bordeaux.
Les loyers ont augmenté de 3,8 % en province et seulement de 1,7 % à Paris, en raison de l’encadrement des loyers en vigueur dans la Capitale. Cette tension pourrait bien s’accentuer avec l’interdiction prochaine de la location des passoires thermiques.
Pour vous donner un ordre d’idée, voilà le prix d’achat du mètre carré dans quelques villes françaises.
|
Ville |
Appartement Prix moyen en €/m² |
Maison Prix moyen en €/m² |
|
Paris |
9 259 |
9 875 |
|
Lyon |
4 782 |
5 855 |
|
Marseille |
3 544 |
4 607 |
|
Lille |
3 549 |
3 164 |
|
Toulouse |
3 397 |
4 245 |
|
Strasbourg |
3 718 |
3 405 |
|
Rennes |
3 942 |
5 095 |
Source : meilleursagents.com – Estimation au 1er mai 2024
Voici maintenant les loyers pratiqués dans ces mêmes villes :
|
Ville |
Appartement Loyer moyen en €/m² |
Maison Loyer moyen en €/m² |
|
Paris |
31.3 |
27.8 |
|
Lyon |
17.4 |
15.7 |
|
Marseille |
15.8 |
16.2 |
|
Lille |
16.1 |
10.7 |
|
Toulouse |
14.6 |
12.5 |
|
Strasbourg |
15.1 |
13 |
|
Rennes |
14.8 |
16 |
Source : meilleursagents.com – Estimation au 1er mai 2024
Se loger après une expatriation, les questions importantes
Pour trouver le logement qui correspond le mieux à vos besoins, il est primordial de cerner vos attentes et de lister vos contraintes. Penchez-vous sur les éléments suivants :
- L’emplacement du bien. Environnement urbain ou rural, proximité des écoles et du lieu de travail, commerces, services, quartier calme ou animé : chaque critère doit être intégré dans votre décision.
- La durée de votre séjour en France. Les exigences sont différentes pour un retour définitif ou un passage de quelques mois.
- Le type de location. Revenez-vous avec toutes vos affaires ? Dans ce cas, un logement vide s’impose. Si vous laissez tous vos meubles derrière vous, une location meublée sera parfaite pour vous accueillir.
- Le budget. Quelle somme pouvez-vous allouer au loyer ou à une mensualité de prêt ?
Pour aller plus loin : découvrez notre guide des arrondissements parisiens
Louer un logement : la solution choisie par de nombreux expatriés
Pour se faire une idée du quartier, se laisser le temps de la réflexion, trouver son équilibre : il existe de multiples raisons d’opter pour la location. Zoom sur les différentes formules.
Location moyenne durée
La location moyenne durée permet aux expatriés de retour en France de disposer d’un bien meublé à travers un bail mobilité, qui est :
- conclu pour une durée de 1 à 10 mois ;
- ni renouvelable ni reconductible ;
- ouvert aux personnes en mobilité professionnelle.
Le locataire peut ainsi poser ses valises et emménager rapidement. Il a ensuite le temps de chercher un logement plus durable.
Location longue durée
Vous rentrez définitivement ou pour plusieurs années ? La location longue durée représente un excellent choix.
Retrouvez dans ce tableau, les différences entre la location vide et la location meublée :
|
Location vide |
Location meublée |
|
|
Durée du bail |
3 ans (renouvelable par tacite reconduction) |
1 an (renouvelable par tacite reconduction) |
|
Dépôt de garantie |
1 mois de loyer hors charge |
2 mois de loyer hors charge |
|
Logement prêt à vivre |
Non |
Oui |
|
Durée du préavis pour le locataire |
3 mois (1 mois dans certains cas comme une perte d’emploi) |
1 mois |
La location vide s’adresse à ceux qui sont prêts à investir dans des meubles et sûrs du quartier où ils veulent vivre. La location meublée apporte plus de simplicité et de flexibilité.
Location aux entreprises
De nombreuses multinationales font le choix de proposer un logement intégralement meublé et équipé jusqu’au linge de maison à leurs collaborateurs en mutation professionnelle.
Vous vous installez en Île-de-France ? Paris Attitude est un des leaders de la location aux entreprises à Paris et ses alentours. Nous offrons du sur mesure à nos clients pour garantir le meilleur logement de fonction à leurs salariés.
La colocation
Pour ceux qui cherchent à se loger à petit prix, la solution la plus adéquate est la colocation. Pour une cohabitation réussie, il est indispensable de vérifier :
- la présence d’une charte de colocation qui gère les aspects de la vie en commun ;
- le contrat de bail et sa clause de solidarité. Celle-ci prévoit qu’en cas de non-paiement par un des colocataires, le propriétaire peut exiger la somme manquante aux autres.
Trouver un bien rapidement lors du retour, quand les expatriés préfèrent acheter
Investir dans l’immobilier dès son retour d’expatriation offre de réels avantages.
- Vous accédez à des biens non disponibles sur le marché de la location.
- Vous vous sentez chez vous.
- Vous pouvez aménager ou rénover votre logement comme vous l’entendez.
- Vous vous constituez un patrimoine.
En parallèle, certains profils ont plus de facilité à acheter qu’à louer, en raison de la sélectivité des bailleurs. C’est le cas par exemple d’un entrepreneur ou d’une personne en CDD qui dispose d’un bon apport.
Néanmoins, acquérir son logement à distance s’accompagne de quelques contraintes.
- La distance rend la recherche plus complexe. Comment discuter avec une agence malgré le décalage horaire ?
- Il faut trouver un tiers de confiance (ami, membre de votre famille) pour visiter les biens et vous faire un retour objectif.
- Vous devrez organiser un retour en France pour voir le logement avant l’achat ;
- C’est un processus long et plus coûteux à distance.
Se préparer aux formalités administratives
Quel que soit votre projet, vous devez fournir des justificatifs à votre futur bailleur ou à la banque qui vous accorde un crédit immobilier. Identifiez les documents dont vous avez besoin :
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Dossier locataire |
Dossier emprunteur |
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Documents communs |
Pièce d’identité valide |
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Justificatif de domicile |
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Justificatif de ressources : Derniers bulletins de salaire Avis d’imposition |
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Justificatif de situation professionnelle : Contrat de travail Attestation de votre futur employeur |
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Pièces spécifiques |
Dossier garant qui contient les mêmes justificatifs que pour le locataire |
Derniers relevés bancaires |
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Compromis de vente |
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Bon à savoir : les documents doivent être en français. Vous ne disposez que de pièces en langue étrangère ? Fournissez une copie des originaux ainsi qu’une traduction certifiée pour rassurer le propriétaire ou augmenter les chances d’obtenir votre financement.
Penser à la prime d’impatriation
Vous pouvez bénéficier du régime d’impatrié si :
- vous avez été domicilié fiscalement hors de France pendant au moins 5 ans ;
- vous fixez votre domicile à France à votre retour ;
- vous êtes embauché en externe ou pour une mobilité intragroupe par une entreprise française.
Vous remplissez ces critères ? Vous pouvez prétendre à une prime d’impatriation. Versée par l’employeur, elle permet de compenser les dépenses liées à votre arrivée comme :
- les frais de logement ;
- les dépenses d’installation ;
- un coût de la vie plus élevé.
Le montant de la prime est variable et correspond à un pourcentage de la rémunération de base.
Faciliter le processus en faisant appel à un prestataire de confiance
Consulter les annonces, organiser des rendez-vous en tenant compte du décalage horaire, anticiper les questions d’un propriétaire, constituer un dossier irréprochable… Coordonner les démarches en étant loin demande de la rigueur et de la persévérance.
Dans un souci d’efficacité, avez-vous déjà pensé à déléguer vos recherches ? Vous avez le choix entre :
- un agent immobilier ;
- un notaire qui propose aussi des prestations immobilières ;
- un chasseur de bien ;
- un mandataire.
Tout d’abord, le spécialiste prend en charge la recherche en tenant compte de vos critères. Ensuite, il réalise une présélection de biens et peut organiser une visite virtuelle. Il vous accompagne en vous faisant profiter de son expertise.
Expert du marché francilien, Paris Attitude dispose d’un large choix d’appartements prêts à vivre pour la location meublée de moyenne ou de longue durée. Depuis 2001, l’agence a déjà accompagné plus de 500 000 clients. Confiez-nous votre projet : nous vous rappelons en moins de 24 h.
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