Vous avez repéré l’appartement de vos rêves ? Toutefois, pour compléter votre dossier locataire, le propriétaire ou l’agence vous demande généralement un garant. En quoi consiste cette garantie supplémentaire ? Est-elle obligatoire pour obtenir une location ?
Pour certains candidats, dénicher une caution s’avère parfois compliqué. Profitez de notre guide et trouvez le garant qui mettra votre dossier tout en haut de la pile.
Qu’est-ce qu’un garant ?
Pendant la durée du contrat de location, le garant a pour rôle d’apporter un cautionnement. Cela signifie qu’il s’engage, contractuellement, à payer le loyer et/ou les charges à la place du locataire si celui-ci fait défaut. Ce garant peut être une personne physique ou une personne morale (entreprise, association).
Dans le bail, le propriétaire peut choisir entre deux types de cautionnement :
- la caution simple ;
- la caution solidaire.
Avec la caution simple, le propriétaire fait appel au garant selon une procédure très codifiée. Une fois les impayés constatés, il doit d’abord contacter le locataire et engager des démarches auprès d’un commissaire de justice. Si ces démarches ne permettent pas de récupérer les sommes dues, le bailleur peut alors se tourner vers le garant pour exiger le paiement.
Avec la caution solidaire, pas besoin d’attendre ou d’engager ces formalités. Dès le premier impayé, le propriétaire a le droit de contacter le garant et de réclamer le remboursement de la dette. Sans surprise, c’est ce type de cautionnement, plus sécurisant, qui est le plus répandu.
Un garant est-il obligatoire pour une location ?
Il n’existe aucune exigence réglementaire ou légale qui impose un garant pour une location. En revanche, les propriétaires la réclament le plus souvent quand le locataire dispose de revenus irréguliers ou insuffisants. C’est le cas par exemple pour des étudiants, des jeunes actifs, des intérimaires ou des personnes en contrat à durée déterminée.
Comment savoir si vous avez besoin d'un garant ? Les bailleurs utilisent une règle simple : le candidat doit gagner 3 fois le montant du loyer. Ainsi, votre salaire net doit être d’au moins 2100 € pour un loyer mensuel de 700 €.
Vous ne gagnez pas assez ? Vous êtes indépendant ou en contrat précaire ? Vous devrez trouver un garant.
À noter : certains propriétaires peuvent demander un garant, même lorsque les revenus sont suffisants.
1 - Demander à un proche de se porter garant
Première solution, la plus simple et rapide : solliciter votre entourage pour savoir si une personne peut servir de cautionnement. Cela peut être :
- un membre de votre famille ;
- un ami ;
- un collègue.
Bon à savoir : vous êtes étranger ? Il est possible de proposer une personne qui vit dans un autre pays. En revanche, opter pour un garant français donne plus de poids à votre dossier et rassure le bailleur.
Quelles sont les conditions pour que votre proche se porte garant ? En général, il doit :
- disposer de revenus stables et suffisants pour assurer son loyer (ou son crédit) et le vôtre ;
- être en CDI (hors période d’essai), fonctionnaire ou indépendant avec deux ans d’ancienneté ;
- constituer un dossier garant complet.
Celui-ci contient :
|
Justificatif |
Nombre | Exemple |
|---|---|---|
| Identité | 1 |
Carte d’identité, passeport ou permis de conduire (avec photo) |
| Ressources |
1 ou plusieurs |
3 derniers bulletins de salaire 2 derniers bilans Justificatif de revenus fonciers ou de rentes Dernier avis d’imposition |
| Situation professionnelle |
1 ou plusieurs |
Copie du contrat de travail Extrait Kbis Carte professionnelle |
|
Domicile |
1 | Taxe foncière, facture d’énergie ou attestation d’assurance habitation (de moins de 3 mois) |
À noter : il est possible de présenter des copies et les documents doivent être rédigés en français (ou traduits).
2 - Avoir recours à la garantie Visale
La garantie Visale, mise en place par Action Logement, représente une alternative pour ceux qui n’arrivent pas à trouver un garant parmi leurs proches. Pour en bénéficier, vous devez répondre à certains critères.
Tout d’abord, elle s’adresse spécifiquement aux personnes de nationalité française, résidant en Europe ou disposant d’un titre de séjour/visa en cours de validité.
Ce dispositif peut être sollicité par :
- les jeunes de moins de 30 ans, quel que soit leur statut professionnel ;
- les salariés de plus de 30 ans en situation précaire (en poste depuis moins de 6 mois, salaire mensuel inférieur à 1500 € net) ;
- les locataires d’un logement social ou d’un bail mobilité.
Les étudiants de l’Union européenne (ou hors UE) avec un visa long séjour peuvent également y prétendre.
La garantie Visale est gratuite et rassure les bailleurs qui sont sûrs de percevoir le montant du loyer.
En revanche, certaines conditions peuvent compliquer sa mise en application. Ainsi, la durée de couverture ne dépasse pas 36 mois d’impayés et elle ne s’applique pas à la sous-location. En parallèle, la mensualité doit être inférieure :
- à un certain plafond (1500 € en Île-de-France, 1300 € dans le reste de la France) ;
- à la moitié des ressources du locataire.
3 - Faire appel à un garant payant
Une troisième option est de passer par une entreprise qui va se porter caution pour vous. Moyennant une participation mensuelle, cette société couvre les loyers durant toute la durée de la location.
Comment ça marche ?
- Vous déposez un dossier contenant certaines pièces justificatives, similaire à celui que vous fournissez au bailleur.
- L’entreprise examine ces documents et détermine votre solvabilité.
- Vous signez un contrat où sont mentionnés les garanties et le montant de cette prestation. Elle se monte généralement entre 3 et 5 % du prix du loyer.
Le tableau ci-dessous reprend les points positifs et négatifs de cette solution pour chaque partie.
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Avantages |
Inconvénients |
|
|
Pour le locataire |
Le garant payant accepte de nombreux profils Votre dossier est validé en amont de votre recherche locative Vous obtenez un certificat d’éligibilité que vous glissez dans votre dossier locataire |
Le surcoût est à intégrer à votre budget locatif Exemple : Votre mensualité est de 500 € Si la prestation est de 3,5 % du montant du loyer, la caution payante vous coûte 17,5 €/mois soit 210 €/an. |
|
Pour le bailleur |
Solution gratuite Le loyer est payé même en cas de défaut du locataire |
Selon le garant, le plafond des impayés varie. |
4 - Solliciter l’aide de son employeur
Vous êtes salarié ? Saviez-vous que votre entreprise peut vous aider à obtenir un logement ? En effet, certaines sociétés acceptent de se porter caution pour leurs collaborateurs dans le cadre d’une mutation ou d’une embauche. Elles peuvent ainsi :
- pallier les difficultés de recrutement liées aux tensions locatives dans certaines régions françaises ;
- attirer des profils rares ou très recherchés ;
- encourager la mobilité de ses effectifs.
Vous cherchez un logement pour une nouvelle mission dans un quartier d’affaires à Paris et vous savez que le marché parisien est très tendu ? Négociez avec votre futur employeur qu’il se porte caution pour vous. Grâce à sa solidité financière, il renforce votre crédibilité auprès du bailleur. Ce dernier n’a pas à s’inquiéter d’un éventuel impayé.
En parallèle, cela vous permet de vérifier la politique sociale de l’entreprise que vous souhaitez rejoindre. Si elle est prête à s’engager, c’est qu’elle est réellement soucieuse du bien-être de ses collaborateurs. Ce genre de dispositif se rencontre plus facilement dans les grands groupes. Certains disposent même de procédures formalisées et dédiées à ce type d’aide.
5 - Envisager la caution bancaire en cas de difficultés pour trouver un garant
Aucune des solutions précédentes ne semble convenir à votre situation ? La caution bancaire est, comme son nom l’indique, un mécanisme par lequel une banque se porte garante pour vous.
Ce dispositif reste très contraignant. En effet, vous déposez une somme d’argent sur un compte spécifique. Le montant peut varier entre 1 ou 2 ans de loyer selon les organismes bancaires.
Cette somme reste bloquée pendant toute la durée du bail. En échange, la banque vous délivre une attestation de cautionnement que vous fournissez au bailleur.
Cette solution est avantageuse pour les personnes qui disposent de fonds, mais qui ne réussissent pas à trouver de garant personnel. En revanche, elle est fastidieuse à mettre en place pour ceux qui ne possèdent pas en amont la somme nécessaire. De plus, l’argent étant bloqué, vous ne pouvez pas l’utiliser pour réaliser un autre projet.
Notez également que :
- tous les établissements ne proposent pas ce service ;
- les conditions diffèrent selon les organismes ;
- la banque peut appliquer des frais d’ouverture et de gestion du compte ainsi que des frais administratifs.
Si vous envisagez cette option, renseignez-vous bien sur les modalités, notamment sur les délais de mise en œuvre. Si plusieurs semaines sont nécessaires pour activer la caution bancaire, vous risquez de passer à côté de plusieurs opportunités dans votre recherche locative.
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