Si vous désirez trouver votre prochain lieu de villégiature en France ou à l’étranger, il sera difficile, lors de vos recherches internet, de ne pas naviguer sur la plateforme qui a révolutionné la location saisonnière à travers le monde : Airbnb.
Lancée il y a une quinzaine d’années à San Francisco, la plateforme assure la mise en relation entre des voyageurs particuliers et des propriétaires. Ces derniers peuvent être de simples particuliers souhaitant louer tout ou partie de leur logement ou d’un logement d’appoint, mais également des investisseurs pratiquant de la location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) sous forme d’activité para-hôtelière.
Avec plusieurs millions d’annonces de bien réparties dans des dizaines de milliers de villes à travers près de 200 pays… Difficile de ne pas trouver son bonheur sur cette plateforme. C’est donc la garantie pour les propriétaires de s’offrir une visibilité maximale et de pérenniser une location grâce à un complément de revenu quasi assuré.
Pour autant, en tant que propriétaire, savez-vous qu’il existe pléthore de concurrents très sérieux qui proposent des alternatives sécurisées de qualité à Airbnb ?
Certains se différencient par des offres atypiques ou se limitent à des profils de clients très spécifiques. C’est donc un bon moyen de diversifier sa visibilité ou tout simplement se concentrer exclusivement sur une thématique qui « matchera » avec des clients à forte valeur ajoutée.
Pour répondre à vos objectifs, nous vous détaillons dans les lignes ci-dessous le Top 11 des meilleures alternatives à Airbnb pour les propriétaires.
Paris Attitude : une référence pour la location d’appartement parisien
Paris Attitude est une agence française de location d’appartement créée en 2001. Elle concentre son offre exclusivement sur les quartiers, arrondissements de Paris et petite couronne afin d’offrir à ses usagers une expérience unique. C’est ainsi plus de 4 000 logements meublés de standing allant du studio à la maison de ville, loft qui sont vérifiés (via 50 critères stricts), visités et sélectionnés par ses experts.
Paris Attitude propose un important panel d’appartements « prêts à vivre » à destination des expatriés, des entreprises et des étudiants pour des séjours de moyenne et longue durée. Les avantages de cette politique sont d’assurer au propriétaire moins de turn-overs de locataires (moins de ménage ou risque de dégradation du bien), et l’assurance d’un excellent taux d’occupation des logements tout au long de l’année.
Côté usager, l’agence propose l’accompagnement d’un expert dédié pour les recherches de bien et la constitution du dossier jusqu’au rendu des clés.
Côté propriétaire, Paris Attitude apporte une solution clé en main (gestion de la location, démarches administratives, visites virtuelles) pour aider ce dernier à rentabiliser son logement parisien. À noter enfin que pour rassurer les propriétaires, Paris Attitude certifie également tous ses dossiers et propose en sus une solution de garantie de caution.
Booking.com : le numéro un mondial de la location saisonnière
Impossible de faire l’impasse sur la principale plateforme de référencement des hôtels et établissements d’accueil à travers le monde. C’est tout simplement l’alternative numéro un à Airbnb grâce à un réseau de près de 30 millions d’annonces.
Lancé en 1996 aux Pays-Bas pour proposer un service de réservation hôtelière, Booking a étendu ses activités à la location saisonnière dès 2014. Son ascension fut fulgurante, le groupe détenant aujourd’hui près de 45% de part de marché sur la location saisonnière contre 33 % environ pour Airbnb.
L’un des atouts majeurs de Booking reste la faiblesse des frais, de quoi attirer des millions de visiteurs et locataires potentiels. Côté propriétaire, outre la visibilité certaine de son bien sur cette plateforme, on peut noter la gratuité de l’inscription moyennant une commission sur chaque réservation validée.
Par ailleurs, Booking propose des services connexes (taxis, réservation de vols, location de voitures) qui viennent renforcer l’attrait et l’accès aux biens loués par les propriétaires.
HomeAway (Abritel & Homelidays) : une référence internationale de la location saisonnière
HomeAway est apparu avant Airbnb aux États-Unis et s’identifie plus communément dans l’hexagone à travers sa marque Abritel. L’entité appartient au groupe Expedia.
Cette plateforme est un mastodonte de la location saisonnière avec plus de deux millions de logements répartis aux quatre coins du monde. Fort de près de vingt millions d’avis déposés, Abritel est un passage obligé pour proposer son bien à la location et viser un maximum de voyageurs.
Avec Abritel et le poids du groupe HomeAway, vous avez l’assurance de toucher une large population francophone et internationale sur un site particulièrement bien référencé sur Google.
Que vous soyez le propriétaire d’un château, d’un chalet, d’une villa ou d’un petit studio en centre-ville, vous pourrez vous inscrire gratuitement et déposer en toute simplicité votre annonce.
La formule propose deux possibilités : soit payer des frais sur chaque réservation enregistrée, soit opter pour un abonnement annuel exempté de frais de réservation.
Gîtes de France : miser sur l’authenticité et la ruralité
Prédit à une mort lente et douloureuse avec l’avènement des plateformes de référencement de locations saisonnières émanant principalement des États-Unis, Gîtes de France a su brillamment se réinventer pour proposer une alternative solide à Airbnb.
Les Gîtes de France s’appuient sur une spécificité : la location de chambres d’hôtes, mais aussi « chez l’habitant ». Un label lancé dans les années cinquante pour promouvoir le terroir et lutter contre la désertification des campagnes françaises.
On peut dénombrer aujourd’hui près de 60.000 gîtes et un peu moins de 20.000 chambres d’hôtes. Gîtes de France a conservé son offre « rustique et nature » tout en diversifiant avec des formules « Bed & Breakfast », des cabanes aménagées ou des « glampings ».
La très grande force de cet acteur de la location courte durée reste l’importance de son réseau et son ancrage local. Un propriétaire sera donc particulièrement bien accompagné et en relation directe avec l’équipe locale qui promeut les différents gîtes.
TripAdvisor (Flipkey, Holiday Lettings) : une référence de la location
Répertoriées sous diverses entités comme Flipkey ou Holiday Lettings, ces plateformes ont pour maison mère le spécialiste mondial des avis et conseils touristiques fondé en 2000 : TripAdvisor.
En tant que propriétaire, s’inscrire sur de telles plateformes est donc l’assurance de s’offrir une visibilité importante et une exposition théorique à plus de 400 millions de visiteurs par mois et toute la base de données de Tripadvisor (notation, avis, centre d’intérêt…).
Même si l’offre française mérite de s’étoffer encore quelque peu, Tripadvisor est une référence depuis plus de vingt ans sur internet. Les avis clients, voyageurs sont une mine d’or et un gage de sécurité et authenticité pour tout propriétaire désireux de proposer son bien (quel qu’il soit) à la location. Pour ce dernier et sans surprise, Tripadvisor applique des frais d'hôtes sur chaque réservation.
Sportihome : le Airbnb pour les sportifs
Lancée en 2017, la plateforme Sportihome à la particularité de lister des logements exclusivement situés à proximité de centres d’intérêts sportifs. Idéal pour les passionnés et pratiquants de surf au bord de la mer, de VTT ou de ski en montagne…
Il est possible de faire des recherches de logements par rapport au sport ou à l’activité en pleine nature recherchée ; une cinquantaine de sports peuvent être sélectionnés.
Pour les propriétaires, l’inscription est gratuite et la mise en ligne des annonces est très simple et rapide. Atout notable, les propriétaires peuvent bénéficier de remises auprès de grandes enseignes de sport pour équiper leur logement (ski, surf, VTT…).
Pour le coût, côté propriétaire, compter 5% HT prélevés sur le montant total brut de la location. Côté locataire, Sportihome prélève 17% de commission à la réservation.
HolidayLettings : le Airbnb des agences de location
HolidayLettings (ex Housetrip) est une plateforme alternative aux mastodontes du secteur qui vise une clientèle désireuse de profiter de logements en courte durée exclusivement.
Appartenant désormais à TripAdvisor depuis 2016, la plateforme propose plus de 700.000 biens à la location, mais surtout près de 400 millions de visiteurs uniques sur TripAdvisor susceptibles de consulter une annonce.
Le créneau de HolidayLettings reste avant tout la location d’appartements et de maisons plutôt que des logements chez l’habitant. Par ailleurs, les loueurs sont principalement des agences de location ou propriétaires professionnels et non des particuliers.
L’un des atouts de HolidayLettings reste ses frais de commission très raisonnables, entre 0% et 3% selon les modalités pour les locataires.
Luxury Retreats : la branche grand luxe de Airbnb
Créée au cours de l’année 1999, Luxury Retreats a été rachetée en 2017 par son concurrent Airbnb. Cette plateforme se positionne exclusivement sur de la location de biens luxueux. Vous y trouverez donc des propriétés d’exceptions ou atypiques à louer moyennant un budget conséquent. Ce site de location de biens très haut de gamme connaît un fort succès auprès d’une clientèle anglo-saxonne.
Pour un propriétaire, l’inscription de son bien est gratuite, mais la sélection par la plateforme des propriétés retenues est très restrictive (moins de 10% sont validées). Une fois accepté et enregistré, le propriétaire devra payer des frais pour chaque réservation.
MisterBnb : le spécialiste de la location à destination des voyageurs LGBT
MisterBnb figure parmi les alternatives crédibles à Airbnb qui mise tout sur une clientèle membre de la communauté LGBT. Une nécessité qui a vu le jour alors que de nombreux cas de discrimination ont été rapportés contre des propriétaires indélicats sur Airbnb. C’est donc à ce titre qu’a été fondée aux États-Unis en 2013 cette plateforme.
Le catalogue de biens disponible reste modeste (moins de 30.000), mais Misterbnb jouit déjà d’un fort développement à l'international avec une présence dans plus de 130 pays. Son marché de niche en fait également sa force puisqu’il s’agit déjà de la plus importante plateforme de réservation de location de vacances gay à travers le monde.
Classiquement, un propriétaire pourra s’inscrire gratuitement pour proposer à la location une chambre d’hôte, une villa, un manoir, en campagne ou en plein centre-ville.
Cozycozy.com : le comparateur de location saisonnière
Il s’agit d’une plateforme en ligne qui prend la forme d’un comparateur d'offres de location. Cozycozy va donc mettre en avant les meilleurs logements selon les critères et filtres prédéfinis par l’utilisateur. En ce sens, il s’agit non pas d’un concurrent de Airbnb, mais plutôt d’un partenaire, car la plateforme n’hésitera pas à renvoyer vers Airbnb si l’offre recherchée est la plus intéressante.
Les propriétaires auront une visibilité certaine puisque tous les types d’hébergements sont pris en compte dans les filtres de recherche du comparateur : Hôtel, maison, villa, chalet, gîtes, auberge de jeunesse, appartement, logements atypiques (cabane, yourtes)… pour le plus grand plaisir des voyageurs.
HomeExchange : le troc gratuit de biens immobiliers
HomeExchange, anciennement GuesttoGuest, appartient à la société Tukazza et a été fondée en 2011. Ce concurrent se veut une alternative « gratuite » à Airbnb avec la particularité de se concentrer sur l’échange de propriété (appartement, maison) directement entre particuliers. Elle propose donc, grâce à un système de points, du troc de biens immobiliers, quels qu’ils soient, et ce dans plus de 130 pays pour plus de 100.000 adhérents.
La plateforme met en avant un tourisme plus responsable et détient le label international B Corp qui promeut un modèle économique plus durable.
Il faudra néanmoins s’acquitter d’un abonnement annuel de 149 euros pour profiter gratuitement du catalogue complet de biens à la location.
Conclusion
Si Airbnb reste une référence absolue qui a révolutionné la location de courte durée, beaucoup de concurrents se sont nichés sur ce créneau avec plus ou moins de réussite.
Les propriétaires d’un bien ont donc l’embarras du choix pour s’offrir de la visibilité sur ces plateformes en fonction des objectifs qu’ils se fixent et des thématiques proposées.
Lassé(e) de courir après votre prochain locataire ? Paris Attitude vous trouve le locataire idéal !
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