Entreprendre un achat immobilier, c’est comme partir à l’aventure. Et toute aventure requiert de surmonter des difficultés ! On parle là d’un processus long, qui demande de la patience et du dialogue avec un certain nombre de personnes : propriétaires, notaires, banquiers…Pour réussir au mieux, il faut s’informer au préalable.
C’est pourquoi nous avons résumé dans cet article le déroulement d’un achat immobilier réussi.
Etape 1 – Faire les premières démarches d’achat
Déterminer votre budget immobilier
Il faut dans un premier temps choisir votre budget immobilier ; c’est-à-dire la somme que vous êtes prêt à payer pour votre nouveau logement. Vous pouvez le faire en deux étapes :
- Déterminez votre capacité d’emprunt (somme maximale que vous pouvez emprunter auprès de la banque) qui dépend de vos revenus. Des simulateurs tels que Pretto sont là pour ça !
- Renseignez-vous sur la somme que vous allez devoir débourser pour acheter votre bien : elle dépend notamment des caractéristiques et de l’emplacement de ce dernier.
Vous souhaitez maximiser votre capacité d’emprunt ? Allez voir les conseils des experts de Pretto en la matière !
Sécuriser l’obtention de votre logement
Une fois votre logement trouvé, il n’est pas question de s’arrêter là. Il vous faudra négocier un prix, faire une offre d’achat, et finaliser la vente par la signature de la promesse (ou compromis) de vente. Après tout cela, vous avez toujours la possibilité de vous retirer car vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la date où vous signez le fameux compromis de vente. Passé ce délai, annuler la procédure vous coûtera probablement de l’argent.
Pourquoi cela ? On vous explique : quand vous signez le compromis de vente, vous devez verser une somme équivalente à 5-10% du prix du bien immobilier au notaire. Cet argent est :
- Déduit du prix final à payer si la vente se conclut
- Remboursé si la vente ne se fait pas en raison de la réalisation d’une des clauses suspensives (explicitées dans le contrat)
- Conservé par le vendeur si la vente n’a pas lieu pour des raisons autres
