La valeur locative d’un logement correspond au loyer que vous pouvez percevoir annuellement si vous le louez selon les prix du marché, sans période de vacance. En tant que propriétaire, vous réfléchissez certainement à la meilleure stratégie immobilière et à une bonne gestion des biens que vous détenez. Accroître le montant tiré de la location de vos logements vous garantit de meilleurs revenus. Est-ce possible au-delà des fluctuations naturelles du marché ?
Oui ! Vous pouvez améliorer la rentabilité des biens en y apportant une valeur ajoutée qui les distingue immédiatement des autres produits du secteur. Vous disposez ainsi d’un appartement ou d’une maison aux prestations de qualité. D’une part, c’est l’occasion pour vous de fixer plus librement le prix du loyer quand l’offre de logement est importante. D’autre part, vous renforcez la satisfaction de votre locataire.
Découvrez toutes nos astuces et les changements à réaliser pour augmenter la valeur locative de votre bien immobilier.
Assurez-vous de la conformité de votre bien avec la réglementation
Avant toute chose, en tant que propriétaire, vous êtes responsable du bien que vous proposez à vos locataires. Vous devez donc vous assurer que celui-ci est en conformité avec la législation en vigueur. Le logement doit être décent et notamment répondre aux critères de base :
- disposer d’une bonne isolation et être étanche ;
- être muni d’une arrivée d’eau potable et d’un système d’évacuation ;
- être équipé de toilettes et d’une salle de bains ;
- présenter une installation électrique aux normes pour s’éclairer et se chauffer ;
- offrir au moins un accès à l’extérieur, un bon renouvellement de l’air et une luminosité suffisante.
Pour proposer un bien à la location, vous devez obligatoirement réaliser un diagnostic de performance énergétique. Avec la nouvelle réglementation sur le DPE, certains logements ne pourront plus être loués. Même s’il semble contraignant, cet outil vous aide à identifier les points faibles du bien et à procéder à des travaux d’amélioration.
Vous pouvez par exemple renforcer l’isolation des murs et remplacer des fenêtres anciennes pour un meilleur confort thermique. Pensez également aux équipements de chauffage, à l’électricité et à la plomberie. Tous ces travaux permettent à terme de réaliser de belles économies d’énergie.
Soignez les extérieurs
Quel aspect de votre bien un futur locataire voit-il en premier ? Les extérieurs. Si vous arrivez à créer le coup de cœur pendant la visite, c’est l’idéal ! Rien de tel qu’une impression favorable dès le début.
Rassurez-vous, il n’est pas nécessaire de réaliser systématiquement de gros travaux. En effet, nettoyer l’allée qui mène à votre maison ou changer la boîte aux lettres sont des actions rapides qui font toute la différence. Si votre maison dispose d’un jardin, une pelouse entretenue, des arbres taillés et des fleurs colorées augmenteront l’attrait extérieur. De même, une clôture donne un sentiment de sécurité et fait gagner des points lors de la visite. Vous pouvez aussi envisager des travaux plus importants comme rafraîchir la façade ou nettoyer une toiture envahie par la mousse.
Si vous vivez en appartement, vous pouvez repeindre votre porte d’entrée et vérifier que les parties communes sont propres avant la visite. Vous possédez une terrasse ou un balcon ? Là encore, contrôlez que la surface est rangée et nette. Si la place est suffisante, disposez quelques chaises et une table pour un espace plus accueillant. Quelques accessoires comme des luminaires finiront de transformer cet espace. En rendant votre bien plus attractif, vous pouvez augmenter sa valeur locative.
Rénovez et réaménagez l’intérieur pour augmenter la valeur locative d’un bien immobilier
Vous le savez, certaines pièces sont décisives quand on hésite entre plusieurs biens. Défraîchies ou en décalage avec les tendances actuelles, elles peuvent faire fuir les locataires, et ce, dès l’annonce immobilière.
Certaines rénovations ne nécessitent pas un budget très élevé. C’est le cas notamment de la réfection des peintures, surtout si vous effectuez vous-même les travaux. En peu de temps, vous rafraîchissez complètement un logement et vous lui donnez une ambiance différente. L’idéal est d’opter pour des couleurs neutres et d’éviter les papiers peints qui alourdissent l’ensemble. Vous pouvez également remplacer les revêtements de sol pour apporter de la cohérence et contribuer à la luminosité générale.
La cuisine et la salle de bains sont des pièces stratégiques. Il peut être intéressant d’y consacrer un budget un peu plus important. Pensez à allier esthétique et praticité qui sont recherchées par les locataires.
- Repeignez un carrelage ou rajoutez une crédence pour donner un style plus actuel.
- Misez sur de multiples rangements, des espaces fonctionnels, propres et modernes pour plaire au plus grand nombre.
- Changez les éléments qui vous semblent trop vieux ou qui ne fonctionnent plus : meubles, équipements électroménagers, plan de travail ou encore éviers.
- N’oubliez pas les luminaires : ce sont des détails qui peuvent créer un bel effet.
Si vous êtes bricoleur, ces travaux ne vous demanderont pas de compétences supplémentaires et le bien pourra être rapidement loué.
Si vous constatez qu’un réaménagement plus important est nécessaire, c’est le moment idéal pour le réaliser. Dans le cas d’une cuisine, pourquoi ne pas abattre une cloison pour proposer un espace ouvert sur le salon ?
Augmentez la surface habitable ou ajoutez des dépendances
Le montant du loyer étant indexé sur la taille du logement, étendre la surface de vie permet d’optimiser la valeur de votre bien. Les solutions les plus courantes sont l’aménagement des combles ou la construction d’une mezzanine si la hauteur sous plafond l’autorise. Vous pouvez également envisager la création d’un souplex ou préférer une surélévation.
Vos futurs locataires recherchent un logement spacieux, mais aussi confortable et pratique. Un moyen pour agrandir votre maison est d’y ajouter des dépendances. Vous ne disposez que d’une place de parking extérieure ? Dans ce cas, vous pouvez bâtir un garage qui sert à la fois de parking et de local de rangement. Construire une véranda qui deviendra un jardin d’hiver crée une liaison entre extérieur et intérieur et donne un cachet supplémentaire à votre maison.
Quelle que soit l’option que vous choisissez, il convient de vérifier les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune où se situe le bien. Selon la surface ajoutée et la présence ou non d’un PLU, vous devez déposer une déclaration de travaux ou demander un permis de construire. Faire appel à un architecte sera peut-être nécessaire. Pour calculer la rentabilité de l’opération, n’oubliez pas de prendre en compte l’augmentation de la taxe foncière en plus du coût des travaux. Vous aurez alors toutes les données pour décider objectivement.
Renforcez la sécurité du bien immobilier
Quand on sait qu’il y a plus de 200 000 cambriolages par an en France, on comprend mieux l’attrait pour les biens qui proposent un bon niveau de protection. C’est un véritable avantage sur le marché de la location immobilière. L’objectif premier de tous les systèmes est de décourager le cambrioleur et de le dissuader d’entrer. En équipant votre logement, vous protégez les effets de votre locataire et votre bien ne subit pas de dégradations. Autres bénéfices, vous évitez également les démarches administratives et le départ potentiel du locataire en cas d’effraction.
Prévoyez l’installation dans sa globalité. Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous pouvez clôturer le terrain et installer un portail avec interphone ou visiophone. Si vous avez la main verte, plantez des arbustes épineux qui constitueront une haie défensive. N’oubliez pas un système d’éclairage extérieur avec capteurs, qui se déclenche automatiquement la nuit dès qu’ils détectent un mouvement.
Ensuite, optez pour une porte d’entrée robuste ou blindée équipée d’une serrure multipoints. Dans un immeuble, la présence d’un judas permet au locataire de bénéficier d’une protection supplémentaire et de contrôler qui se présente avant d’ouvrir.
Enfin, renforcez la sécurité des fenêtres, surtout si le logement est situé au rez-de-chaussée. Choisissez des vitrages retardateurs d’effraction ou posez des barreaux.
La dernière solution est d’investir dans un système basé sur une télésurveillance en continu reliée à un service de sécurité indépendant. Entre alarme sonore, appel sur portable et envoi d’un agent de sécurité sur place, le panel des prestations proposées est large et la protection efficace.
Optez pour des prestations haut de gamme
Améliorez la valeur locative de votre logement en misant sur la qualité. Des équipements coup de cœur peuvent vous permettre de louer votre bien plus rapidement, au prix que vous souhaitez.
Procédez au cas par cas en tenant compte de sa situation géographique. Il est localisé dans une région très ensoleillée où les étés peuvent être caniculaires ? Une piscine donnera de la valeur à votre bien et sera très recherchée par les locataires. Un système de climatisation peut lui aussi être un plus, surtout si l’endroit est propice aux moustiques.
Le terrain est trop petit pour une piscine ? Un jacuzzi ou un spa de nage pourraient être de bonnes alternatives. À l’inverse, dans les régions aux hivers froids, une cheminée ou un poêle apporte une chaleur agréable et un charme supplémentaire au logement.
La technologie s’invite dans nos maisons, pourquoi ne pas en profiter ? Les fabricants rivalisent d’ingéniosité pour inventer des dispositifs qui simplifient la vie des occupants. La domotique permet aujourd’hui d’améliorer le confort et la sécurité d’un bien en automatisant toute une série de tâches. Vous pouvez par exemple installer des thermostats intelligents pour un meilleur contrôle des températures, des systèmes d’éclairage autonomes ou encore le pilotage des appareils électriques. Un logement connecté est plus agréable à vivre pour ses occupants et facilite le quotidien des personnes âgées ou en situation de handicap. Quand viendra le moment de mettre l’appartement en location, ces prestations de qualité feront la différence.
Misez sur des installations durables et écologiques
Les règles concernant la performance énergétique des biens mis en location ont changé. Parallèlement à l’évolution de cette réglementation, la demande pour des logements autonomes et durables augmente.
Afin de suivre cette tendance, vous pouvez équiper votre bien de panneaux solaires pour la production d’électricité. Cette dernière peut être utilisée pour la consommation du résident ou vendue, totalement ou partiellement, à un fournisseur d’électricité.
Il est possible d’installer des récupérateurs d’eaux de pluie. Cette eau pourra être dédiée aux toilettes, au lavage du linge ou à l’arrosage du jardin. En ce qui concerne le chauffage, une pompe à chaleur air-eau affiche de belles performances. Combinée à une ventilation double flux, l’air est renouvelé efficacement tout en limitant les déperditions de chaleur.
Savez-vous que vous pouvez profiter d’aides financières de la part de l’État pour réaliser ces travaux ? Rendez-vous sur le site France Renov pour découvrir les dispositifs. En proposant à la location un bien autonome et peu gourmand en énergie, vous promettez à vos locataires de jolies économies sur leurs factures. De votre côté, votre logement dispose d’équipements durables et attractifs qui décuplent sa valeur.
Vous connaissez maintenant nos astuces pour augmenter la valeur locative de votre bien :
- la conformité aux réglementations en vigueur ;
- des extérieurs soignés ;
- une rénovation intérieure ;
- une augmentation de la surface habitable ;
- une sécurité renforcée ;
- des prestations de qualité ;
- des installations écologiques pour un logement autonome.
Si votre appartement fait partie d’une copropriété, vérifiez le règlement et demandez l’autorisation au syndic avant de procéder aux travaux. Quelle que soit votre situation, vous devez également remplir les démarches administratives comme la déclaration préalable à travaux ou le permis de construire.
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