Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et vous devez déménager suite à une mutation professionnelle ? Vendre, louer ou conserver le bien : approfondissez ici les options disponibles pour votre logement. Profitez également de nos conseils pour une décision avisée en fonction de votre situation et de vos objectifs.
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Cette solution radicale séduit de nombreuses personnes lors d’une mutation professionnelle. Pour autant, il est important de faire le point sur les avantages et les inconvénients de ce choix.
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Avantages |
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Un capital disponible rapidement |
Vous récupérez une somme que vous pouvez immédiatement réinvestir dans l’achat ou la location d’un logement dans votre nouvelle ville. Vous pouvez aussi financer d’autres projets. Cette liquidité immédiate peut être un vrai atout, surtout si votre mutation nécessite des frais de déménagement ou d’installation. |
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Une plus-value potentielle |
Vous avez acheté votre bien il y a plusieurs années et les prix ont augmenté ? La vente peut se révéler très rentable. C’est votre résidence principale : vous êtes exonéré de taxe sur la plus-value. |
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Une gestion simplifiée |
En vendant, vous résolvez la question de la gestion à distance. Vous éliminez aussi les dépenses liées aux réparations et à l’entretien. Vous n’aurez plus à vous soucier de l’état de ce bien ni à planifier des interventions en cas de besoin. L’esprit libre, vous vous concentrez sur votre nouvelle vie professionnelle et personnelle. |
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Inconvénients |
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De nombreux frais |
Vendre un bien immobilier génère des dépenses comme des frais d’agence ou de diagnostics obligatoires. Certains organismes bancaires appliquent également des pénalités de remboursement anticipé sur le prêt. Il est important d’inclure ces coûts dans votre calcul. |
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L’urgence de votre situation |
Dans l’urgence d’une mutation rapide, il est tentant ou indispensable de vendre rapidement. Cela entraîne parfois des négociations en faveur de l’acheteur, qui est en position de force. Pressé par le temps, vous cédez votre bien à un prix de vente inférieur à sa valeur réelle. |
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Vous préférez conserver votre bien immobilier ? Pourquoi ne pas vous tourner vers la location ? Vous transformez ainsi votre propriété en investissement qui génère une source de revenus passifs. Ces revenus peuvent servir à finir de rembourser le crédit ou à financer une partie de vos frais de logement dans votre nouvelle ville.
Deux types de location sont possibles :
Abordons les caractéristiques de chacune d’entre elles :
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Location vide |
Location meublée |
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Avantages |
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Le bail est signé pour 3 ans, ce qui garantit une certaine stabilité. |
Un bail signé pour un an (ou 9 mois pour les étudiants) vous procure plus de flexibilité. |
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Une gestion simplifiée : avec un turn-over réduit, les démarches (état des lieux, renouvellement de bail) sont minimisées. |
Des revenus locatifs plus élevés qu’en location vide. |
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Une vacance locative moindre. |
Un régime fiscal avantageux en optant pour le statut LMNP : vous réduisez fortement l’imposition de vos revenus locatifs. |
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Inconvénients |
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Loyer inférieur à celui d’une location meublée. |
Investissement de départ à prévoir pour équiper le logement avec le mobilier et les appareils nécessaires. |
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Engagement à long terme : impossible de récupérer le bien en urgence. |
Turn-over des locataires qui peut être fréquent, entraînant des périodes de vacance locative. |
Louer un logement, surtout à distance, demande également un suivi régulier pour assurer :
Vous manquez de disponibilité ? Déléguez la gestion locative de votre bien.
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Garder votre logement sans l’occuper peut être pertinent, notamment si vous envisagez de revenir dans votre région actuelle dans un avenir proche. Le logement devient alors votre résidence secondaire au sens législatif.
En revanche, cette option présente aussi quelques inconvénients :
Avant de trancher entre vendre, louer ou transformer votre bien en résidence secondaire, plusieurs critères sont à intégrer à votre réflexion. Pour faire le choix le plus judicieux selon votre situation personnelle, observez :
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