Ça y est, vous venez de décrocher une mission ou une formation dans la capitale française. Vous allez pouvoir profiter de l’effervescence, de la culture et du « french art de vivre ». Mais avant cela, vous devez trouver un logement.
Grâce à notre guide complet, découvrez comment fonctionne ce marché immobilier si particulier. Mettez toutes les chances de votre côté pour louer un appartement à Paris.
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Avant d’entamer vos recherches, il est utile de connaître les spécificités, les tendances et les contraintes de la Capitale.
La Ville Lumière possède un patrimoine et une histoire riches. Le parc immobilier se compose d’immeubles anciens dont une grande majorité a été construite entre 1850 et 1914. Hauts plafonds, moulures et cheminées : le style haussmannien est désormais indissociable de Paris.
En s’éloignant du cœur de la Capitale, il est possible de trouver des constructions plus récentes, érigées après 1945. En revanche, les bâtiments neufs sont extrêmement rares.
Quelles sont les caractéristiques des logements ? Ce sont des appartements de petite surface : plus de la moitié des biens comportent 2 pièces ou moins.
Source : Insee – chiffres publiés en juin 2024
Les petits logements sont généralement proposés à la location meublée — vous apportez seulement vos affaires personnelles — alors que les produits plus grands sont loués vides.
La ville est divisée en 20 arrondissements, numérotés en escargot en partant du centre de Paris :
À Paris, la demande locative est très largement supérieure à l’offre. Vous devez être réactif dès qu’une annonce paraît, car le bien est généralement loué dans la journée.
Voici les tarifs auxquels vous devez vous attendre en matière de loyer :
Source : meilleursagents.com – chiffes au 1er juillet 2024
Il est essentiel de connaître la réglementation avant de vous lancer dans des recherches de logement, et ce, afin de déjouer les pièges et de trouver la meilleure offre :
Créez, en amont des visites, un dossier contenant tous les justificatifs demandés par le propriétaire. L’objectif ? Avoir une longueur d’avance pour décrocher le bail.
La loi autorise le propriétaire à vérifier certaines informations concernant son futur locataire. Ainsi, vous devez fournir plusieurs justificatifs :
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Exemple |
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Identité |
Passeport, carte de séjour |
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Domicile |
Attestation sur l’honneur ou quittances de loyer |
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Revenus |
3 derniers bulletins de salaire |
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Situation professionnelle |
Contrat de travail, carte d’étudiant |
Bon à savoir : vous pouvez fournir une copie de l’original, mais veillez à joindre une traduction en français.
Les propriétaires recherchent généralement des personnes dont les revenus correspondent à 3 fois le prix du loyer. Si ce n’est pas le cas, ils réclament l’ajout d’un garant dans le contrat.
Celui-ci s’engage alors à payer à votre place d’éventuelles dettes de :
Rien ne vous empêche de proposer un garant vivant à l’étranger. Comme vous, cette personne devra fournir des justificatifs de ressources, d’identité ou d’activité professionnelle.
Un bailleur français sera certainement rassuré avec un garant français. Si vous êtes résident européen ou étudiant avec un visa long séjour, vous êtes éligible au dispositif Visale et c’est Action Logement qui se porte caution.
Enfin, vous pouvez aussi faire appel à un garant privé, moyennant une cotisation (environ 3 % du montant du loyer).
Définir ses critères de recherche permet de gagner en temps et en efficacité.
Dans un premier temps, listez tous les aspects qui vous semblent non négociables comme :
Ensuite, ajoutez les éléments sur lesquels vous pouvez faire des concessions tels que :
Ensuite, organisez votre recherche en multipliant les outils :
Consultez ces sites tous les jours et créez des alertes pour réagir rapidement dès qu’une opportunité se présente.
Vous avez décroché un rendez-vous pour une visite ? C’est l’occasion de vérifier si le bien correspond à vos souhaits. Vous ne maîtrisez pas encore la langue de Molière ? Faites-vous accompagner par une personne de confiance qui parle français : les échanges n’en seront que plus faciles.
Si vous ne vivez pas à Paris et que vous ne pouvez pas vous déplacer, demandez des photos supplémentaires. La visite virtuelle représente une solution alternative pour visualiser le bien.
Dans votre quête de l’appartement parfait, méfiez-vous :
Pour éviter ces désagréments, tournez-vous vers des partenaires professionnels. Ils connaissent bien le marché local et disposent d’une grande expérience. Vous pouvez vérifier leurs prestations sur leur site ou encore les avis d’anciens clients sur les réseaux.
Vous avez trouvé un appartement et le propriétaire a sélectionné votre dossier ? Bravo ! Découvrez maintenant à quoi vous attendre.
Vous convenez d’une date avec le bailleur pour la remise des clés. Lors de l’entrée dans l’appartement, vous allez signer un contrat de location qui précise :
Il contient aussi des annexes :
Durant l’occupation du bien, chaque partie va devoir respecter certaines obligations. Les voici résumées dans ce tableau.
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Locataire |
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Payer son loyer et ses charges à la date indiquée sur le bail |
Fournir une quittance de loyer si le locataire en fait la demande |
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Respecter le règlement de copropriété et jouir du bien tranquillement |
Demander l’autorisation au locataire s’il a besoin d’accéder au logement (en cas de travaux par exemple) |
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Prendre en charge l’entretien courant et les petites réparations locatives |
S’occuper des réparations liées à la vétusté, des travaux d’amélioration |
En tant que résident sur le sol français, vous pouvez prétendre à certaines aides :
Contactez la Caf (Caisse d’allocations familiales) pour connaître les prestations auxquelles vous avez droit.
Vous souhaitez quitter l’appartement ? Vous devez avertir votre bailleur par lettre recommandée.
Le délai à respecter est de :
Pensez donc à reboucher les petits trous avant l’état des lieux de sortie pour récupérer votre dépôt de garantie.
Vous déménagez à Paris pour un nouveau travail et pour vos études ? Chez Paris Attitude, nous sommes les spécialistes de la location d’appartements prêts à vivre. Notre catalogue inclut des biens de qualité dans tous les quartiers de la Capitale.