Les personnes désireuses de se créer une épargne optent de plus en plus pour l’investissement en immobilier locatif et plus particulièrement dans la pierre papier, un placement financier qui permet d’investir dans l’immobilier, sous forme de fonds ou de titres de sociétés.
Faire un placement en pierre papier permet d'investir avec un apport modeste et un taux de risques limité. Cela permet également de bénéficier d'une diversification de son patrimoine.
Pour un investissement le plus intéressant possible, l'investisseur doit au préalable définir vers quel type d'investissement il souhaite se tourner en fonction de ses objectifs patrimoniaux. Il devra choisir les SCPI qui répondent aux mieux à ses besoins :
Pour bien choisir sa SCPI, il faut bien comprendre ce que c'est, on vous dit tout.
Une SCPI, c'est quoi ?
Le sigle SCPI désigne une Société Civile de Placement Immobilier. La SCPI est un fonds d'investissement, soit de l'argent collecté auprès de plusieurs souscripteurs et chacun reçoit les résultats au prorata de sa mise. La SCPI offre ainsi de nombreux avantages, dont la tranquillité de gestion car c'est la société de gestion qui s'occupe des immeubles, leur entretien, le lien avec les locataires, etc. Autres avantages non négligeables, l'investisseur sait où il met son argent et il profite d'une protection réglementaire.
Ainsi, une SCPI est un placement collectif investi en immobilier accessible à tous les particuliers qui souhaitent une diversification de leur épargne en plaçant son argent sur le marché immobilier et pourra, idéalement, percevoir des revenus réguliers.
On distingue principalement deux grandes catégories de SCPI, que sont les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Bien choisir sa SCPI consiste à faire votre choix en fonction de votre profil d'investisseur, d'opter pour celle qui s'adapte le mieux à vos objectifs (obtenir des revenus complémentaires rapidement ? Préparer votre retraite ? Réduire le montant de vos impôts ? Etc.).
Les SCPI de rendement sont les SCPI dites d’immobilier d’entreprise, elles ont pour patrimoine du bureau et du commerce, leurs locataires sont donc des professionnels. Distribuer des revenus réguliers ou des plus-values immobilières est leur raison d'être. Les actifs que détiennent les investisseurs sont ainsi des bureaux et des locaux commerciaux qui peuvent tout aussi bien être loués par des société privées ou publiques. L'investissement peut également concerner des entrepôts, des hôtels, des résidences médicalisées, etc. Bien sûr, plus les surfaces sont grandes plus les loyers sont hauts et plus les revenus peuvent être importants. En investissant dans ce type de SCPI, l'épargnant perçoit une partie de ces loyers au prorata de leur investissement.
Les SCPI fiscales sont un type de SCPI dans lequel l'épargnant investit dans des logements avec pour objectif de profiter d'une réduction d'impôts et non de générer des revenus importants comme c'est le cas avec la SCPI de rendement. En effet, une SCPI fiscale réalise des investissements dans de l'immobilier neuf pouvant bénéficier de lois défiscalisantes. L'immobilier concerné est l'immobilier d'habitation exclusivement. L'avantage fiscal peut être très intéressant car l'épargnant peut profiter d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 13% du montant de son investissement sur neuf ans. Cela étant, la réduction d'impôts n'est effective qu'à la condition que les investissements ne soient supérieurs à la somme de 300 000€.
A savoir que dans le cadre de la SCPI fiscale, l'épargnant profite d'une réduction de ses impôts sous condition d'une certaine durée de location. Pour ce type de SCPI, il est donc préférable de faire un investissement dans la durée pour que l'opération soit véritablement intéressante.
En résumé, la SCPI de rendement vous offre la possibilité de percevoir des revenus locatifs, donc des revenus réguliers. Ce type de SCPI présente les performances les plus optimales étant donné que tous les investissements sont réalisés dans ce but. Une SCPI fiscale vous permet, quant à elle, de bénéficier d'une réduction d'impôts. Ces avantages fiscaux différent en fonction du type précis de SCPI que vous choisissez, c'est-à-dire une SCPI fiscale Pinel, une SCPI fiscale Malraux ou une SCPI fiscale déficit foncier.