Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif ? Par manque de temps et de connaissances juridiques, vous hésitez à confier la gestion locative de votre bien ? Le recours à une agence immobilière de gestion locative peut s’avérer être une solution intéressante. Gain de temps, sérénité d’esprit, conformité avec le droit immobilier… Mais à quel prix ? Découvrez, dans cet article, ce que recouvrent les frais de gestion locative, ainsi que le tarif que vous pouvez attendre pour de telles prestations.
Que comprennent les frais de gestion locative ?
Tout propriétaire d’un bien immobilier peut décider de déléguer la gestion locative de son bien à une agence spécialisée. On parle d’une agence de gestion locative.
L’exercice de l’activité d’agence immobilière de gestion locative nécessite d’obtenir la carte professionnelle « gestion immobilière », délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). L’obtention de cette carte implique de remplir des conditions de moralité et d’aptitude professionnelle. Ainsi, l’agence immobilière a des obligations : elle doit respecter les termes du contrat, veiller aux intérêts immobiliers du mandant et informer ce dernier de toutes les opérations qu’elle entreprend dans le cadre de sa gestion.
Un mandat de gestion locative est alors conclu entre eux. Ce contrat transfère au mandataire (l’agence de gestion locative) le pouvoir de gérer le bien immobilier du mandant (le propriétaire du logement), selon les conditions convenues entre eux (notamment le montant des frais de gestion locative à prévoir).
Déléguer la gestion locative de son bien permet de confier des missions immobilières à un intermédiaire. En effet, l’agence de gestion locative propose différentes prestations payantes prévues dans le mandat de gestion locative.
Elle peut intervenir pour :
Le tarif des frais de gestion locative est lié à la nature des prestations réellement confiées. En contrepartie de la délégation de ces différentes prestations de gestion locative à une agence spécialisée, le propriétaire paye des frais de gestion. Les honoraires perçus par l’agence constituent une contrepartie financière aux différents engagements de gestion locative.
Bon à savoir : Les prestations confiées à l’agence de gestion locative ne sont pas fixes, elles peuvent varier d’un propriétaire à un autre. Les parties négocient entre elles les missions confiées ou non à l’agence, dans le mandat de gestion locative.
Pour en savoir plus, découvrez notre guide complet de la gestion locative à Paris.
Vous souhaitez mettre votre appartement en location ? Paris Attitude vous trouve le locataire idéal !
Déléguer la gestion locative de son appartement ou de sa maison présente de nombreux avantages mais représente un coût qu’il ne faut pas négliger.
Chaque prestation réalisée par l’agence de gestion locative est facturée au propriétaire.
Généralement, ces honoraires correspondent à un pourcentage du loyer, charges comprises, payé par le locataire.
Chaque agence est libre de fixer son tarif mais celui-ci oscille en moyenne entre 6 et 10% hors-taxe des loyers encaissés sur l’année.
Le montant des frais de gestion locative dépend donc de chaque agence mais aussi des prestations demandées par le propriétaire. Certaines agences sont au-dessus du marché mais proposent des prestations supplémentaires comme, par exemple, le fait de bénéficier d’une garantie de loyers impayés à moindre coût.
Certains frais, notamment ceux qui interviennent en début de contrat de location, peuvent être répartis entre le propriétaire et le locataire. Ce sont généralement les frais de rédaction de bail d’habitation, ou encore de réalisation de l’état des lieux.
Bon à savoir : Le tarif des honoraires de gestion locative doit être affiché par l’agence immobilière. Ce tarif comprend les prestations de base telles que l’encaissement des loyers, l’envoi des quittances de loyer, le paiement des charges ainsi que leur régularisation. Il faut donc ajouter à ces honoraires, le coût des prestations complémentaires : rédaction du bail d’habitation, travaux, déclaration fiscale, actes juridiques divers…
À noter : Le coût de la gestion d’une location d’un logement loué meublé est plus élevé qu’une location vide. En effet, la location meublée est d’un an renouvelable et peut parfois être de 9 mois en cas de location à un étudiant. Le changement de locataire est donc plus fréquent et engendre, de ce fait, des frais plus réguliers : rédaction de contrat de location fréquente, établissement d’un état des lieux régulier… La location vide est donc moins coûteuse dans le cas d’une gestion locative.
Gérer un bien immobilier implique nécessairement de se prémunir contre le risque de loyers impayés, et donc, de souscrire à une assurance permettant de minimiser ce risque.
Diverses solutions sont offertes aux propriétaires et peuvent être choisies avec l’agence de gestion locative :
Notre conseil : Confier la gestion de son bien immobilier à une agence offre de nombreux atouts, mais encore faut-il choisir « la bonne agence immobilière ». Faire le tour des agences pour comparer leurs offres et leurs tarifs est fortement conseillé. Cette comparaison permet de tenir compte des différentes prestations proposées et du tarif correspondant. Il est également recommandé de consulter l’avis des internautes en ligne avant de prendre sa décision.
Pour minimiser le coût des frais de gestion locative, il est possible de confier partiellement la gestion locative de son logement.
Un propriétaire peut tout à fait décider de se réserver la mission de trouver un locataire, de rédiger l’annonce et de faire des visites, et confier les autres démarches à l’agence pour réduire le tarif des frais de gestion.
Comme toutes prestations réalisées par un professionnel, la délégation de la gestion locative de son logement à une agence immobilière a un coût qu’il ne faut pas négliger.
Pour éviter de payer ces honoraires de gestion locative, les propriétaires ont la possibilité de s’occuper eux-mêmes de cette gestion.
Toutefois, il est important de s’assurer au préalable de plusieurs points :
L’investissement locatif attire de plus en plus les Français mais la gestion d’un patrimoine immobilier prend du temps et nécessite à la fois des connaissances juridiques, de la patience, du contact humain…
Il existe de nombreuses bonnes raisons de faire louer son appartement par une agence et d’opter pour une gestion locative par un agent immobilier :
Bon à savoir : Le mandat de gestion locative est établi pour une durée déterminée au préalable. Il est possible de le résilier à tout moment en respectant un préavis dont la durée est fixée dans le contrat conclu entre le propriétaire et l’agence.
Le recours à une agence de gestion locative présente de nombreux avantages, mais représente un coût qu’il ne faut pas négliger. La tranquillité d’esprit et le gain de temps se payent en moyenne entre 6 et 10% du montant des loyers annuels !