Frais de Gestion Locative : Quel Coût Attendre ?

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif ? Par manque de temps et de connaissances juridiques, vous hésitez à confier la gestion locative de votre bien ? Le recours à une agence immobilière de gestion locative peut s’avérer être une solution intéressante. Gain de temps, sérénité d’esprit, conformité avec le droit immobilier… Mais à quel prix ? Découvrez, dans cet article, ce que recouvrent les frais de gestion locative, ainsi que le tarif que vous pouvez attendre pour de telles prestations. 

Que comprennent les frais de gestion locative ?

Tout propriétaire d’un bien immobilier peut décider de déléguer la gestion locative de son bien à une agence spécialisée. On parle d’une agence de gestion locative. 

L’exercice de l’activité d’agence immobilière de gestion locative nécessite d’obtenir la carte professionnelle « gestion immobilière », délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). L’obtention de cette carte implique de remplir des conditions de moralité et d’aptitude professionnelle. Ainsi, l’agence immobilière a des obligations : elle doit respecter les termes du contrat, veiller aux intérêts immobiliers du mandant et informer ce dernier de toutes les opérations qu’elle entreprend dans le cadre de sa gestion.

Un mandat de gestion locative est alors conclu entre eux. Ce contrat transfère au mandataire (l’agence de gestion locative) le pouvoir de gérer le bien immobilier du mandant (le propriétaire du logement), selon les conditions convenues entre eux (notamment le montant des frais de gestion locative à prévoir).

Déléguer la gestion locative de son bien permet de confier des missions immobilières à un intermédiaire. En effet, l’agence de gestion locative propose différentes prestations payantes prévues dans le mandat de gestion locative. 

Elle peut intervenir pour :

• Rechercher un locataire : l’agence immobilière se charge ainsi de la diffusion d’une annonce, des visites avec les potentiels locataires, de l’étude du dossier des candidats à la location et de la sélection du candidat « idéal ».
• Rédiger le bail de location et procéder à la signature de ce contrat entre les parties. La rédaction du contrat de location est une étape importante pour éviter les potentiels litiges entre propriétaire et locataire.
• Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie.
• Percevoir les loyers et les charges.
• Régler les charges de copropriété et les appels de fonds émis par le syndic.
• Gérer les loyers impayés et les éventuelles procédures contentieuses.
• Réviser annuellement le loyer, régulariser les charges locatives, percevoir et restituer les dépôts de garantie.
• Gérer l’assurance du logement et se charger des éventuelles procédures de déclaration et de suivi de sinistre.
• Accompagner le propriétaire lors de la déclaration des revenus locatifs en vue du paiement des impôts correspondants.
• Réaliser les travaux d’entretien nécessaires et les réparations urgentes.

Le tarif des frais de gestion locative est lié à la nature des prestations réellement confiées. En contrepartie de la délégation de ces différentes prestations de gestion locative à une agence spécialisée, le propriétaire paye des frais de gestion. Les honoraires perçus par l’agence constituent une contrepartie financière aux différents engagements de gestion locative.

Bon à savoir : Les prestations confiées à l’agence de gestion locative ne sont pas fixes, elles peuvent varier d’un propriétaire à un autre. Les parties négocient entre elles les missions confiées ou non à l’agence, dans le mandat de gestion locative.

Pour en savoir plus, découvrez notre guide complet de la gestion locative à Paris.

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Quel est le montant des frais d’une gestion locative facturés par un professionnel ?

Déléguer la gestion locative de son appartement ou de sa maison présente de nombreux avantages mais représente un coût qu’il ne faut pas négliger.

Chaque prestation réalisée par l’agence de gestion locative est facturée au propriétaire.

Généralement, ces honoraires correspondent à un pourcentage du loyer, charges comprises, payé par le locataire.

Chaque agence est libre de fixer son tarif mais celui-ci oscille en moyenne entre 6 et 10% hors-taxe des loyers encaissés sur l’année.

Le montant des frais de gestion locative dépend donc de chaque agence mais aussi des prestations demandées par le propriétaire. Certaines agences sont au-dessus du marché mais proposent des prestations supplémentaires comme, par exemple, le fait de bénéficier d’une garantie de loyers impayés à moindre coût.

Certains frais, notamment ceux qui interviennent en début de contrat de location, peuvent être répartis entre le propriétaire et le locataire. Ce sont généralement les frais de rédaction de bail d’habitation, ou encore de réalisation de l’état des lieux.

Bon à savoir : Le tarif des honoraires de gestion locative doit être affiché par l’agence immobilière. Ce tarif comprend les prestations de base telles que l’encaissement des loyers, l’envoi des quittances de loyer, le paiement des charges ainsi que leur régularisation. Il faut donc ajouter à ces honoraires, le coût des prestations complémentaires : rédaction du bail d’habitation, travaux, déclaration fiscale, actes juridiques divers…

À noter : Le coût de la gestion d’une location d’un logement loué meublé est plus élevé qu’une location vide. En effet, la location meublée est d’un an renouvelable et peut parfois être de 9 mois en cas de location à un étudiant. Le changement de locataire est donc plus fréquent et engendre, de ce fait, des frais plus réguliers : rédaction de contrat de location fréquente, établissement d’un état des lieux régulier… La location vide est donc moins coûteuse dans le cas d’une gestion locative.

Les frais de gestion locative incluent-ils l’assurance contre les loyers impayés ?

Gérer un bien immobilier implique nécessairement de se prémunir contre le risque de loyers impayés, et donc, de souscrire à une assurance permettant de minimiser ce risque.

Diverses solutions sont offertes aux propriétaires et peuvent être choisies avec l’agence de gestion locative :

• La garantie loyers impayés est une assurance proposée par les compagnies d’assurance. L’assurance se substitue au locataire dans l’hypothèse où celui-ci ne remplit plus son obligation de paiement des loyers. La compagnie d’assurance intervient alors pour payer les loyers en lieu et place du locataire. Elle permet également de bénéficier d’une indemnité lorsque le locataire laisse le logement dégradé à son départ. Le coût de cette garantie est en moyenne de 2 à 5% du montant du loyer annuel.

• La garantie visale accordée par Action Logement est accordée au locataire sur sa demande. Elle permet de prendre en charge le paiement des loyers en cas de non-respect de cette obligation par le locataire.

• La caution solidaire peut être demandée par tout propriétaire. Il s’agit de demander au locataire d’avoir un « garant » pouvant s’engager à payer le loyer en cas de défaillance de celui-ci.

Notre conseil : Confier la gestion de son bien immobilier à une agence offre de nombreux atouts, mais encore faut-il choisir « la bonne agence immobilière ». Faire le tour des agences pour comparer leurs offres et leurs tarifs est fortement conseillé. Cette comparaison permet de tenir compte des différentes prestations proposées et du tarif correspondant. Il est également recommandé de consulter l’avis des internautes en ligne avant de prendre sa décision.

Peut-on limiter les frais de gestion locative ?

Pour minimiser le coût des frais de gestion locative, il est possible de confier partiellement la gestion locative de son logement.

Un propriétaire peut tout à fait décider de se réserver la mission de trouver un locataire, de rédiger l’annonce et de faire des visites, et confier les autres démarches à l’agence pour réduire le tarif des frais de gestion.

Peut-on éviter les frais de gestion locative ?

Comme toutes prestations réalisées par un professionnel, la délégation de la gestion locative de son logement à une agence immobilière a un coût qu’il ne faut pas négliger.

Pour éviter de payer ces honoraires de gestion locative, les propriétaires ont la possibilité de s’occuper eux-mêmes de cette gestion. 

Toutefois, il est important de s’assurer au préalable de plusieurs points :

• Avoir le temps de prendre en charge toutes les démarches liées à la mise en location de son logement.
• Disposer des connaissances nécessaires, relatives à la réglementation en vigueur en matière de location. Attention à ne pas négliger le fait que la réglementation est en constante évolution, il est donc indispensable de se tenir au courant des changements de lois pouvant intervenir.

Quels sont les avantages de la gestion locative ?

L’investissement locatif attire de plus en plus les Français mais la gestion d’un patrimoine immobilier prend du temps et nécessite à la fois des connaissances juridiques, de la patience, du contact humain…

Il existe de nombreuses bonnes raisons de faire louer son appartement par une agence et d’opter pour une gestion locative par un agent immobilier :

• Un gain de temps en se déchargeant de travaux spécialisés nécessitant des connaissances spécifiques.
• Une limitation des risques juridiques en confiant à des experts des démarches obligatoires. Les risques de conflits avec un locataire sont ainsi minimisés.
• Une optimisation de la gestion du bien immobilier : l’agence de gestion locative est habituée à sélectionner les « bons » locataires, à gérer les loyers impayés…
• Une diminution de l’impôt : les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers perçus.
• Une sérénité d’esprit : l’agence immobilière intervient en tant qu’intermédiaire entre le propriétaire, le locataire, le syndic et les entreprises de travaux.
• Des risques financiers maîtrisés : l’agence de gestion locative prélève elle-même les loyers sur le compte bancaire du locataire ce qui minimise le risque d’impayé.
• Des prestations et de garanties à tarifs privilégiés notamment en matière de garantie de loyers impayés, de prestations de travaux et d’entretien.

Bon à savoir : Le mandat de gestion locative est établi pour une durée déterminée au préalable. Il est possible de le résilier à tout moment en respectant un préavis dont la durée est fixée dans le contrat conclu entre le propriétaire et l’agence.

Le recours à une agence de gestion locative présente de nombreux avantages, mais représente un coût qu’il ne faut pas négliger. La tranquillité d’esprit et le gain de temps se payent en moyenne entre 6 et 10% du montant des loyers annuels !